Viimehetket on pitänyt pohtia, kannattaako kämppään ottaa ulko-oviksi ns. thermo-ovet, jolloin u-arvo tippuisi 1:stä 0,85:een. Noh...Näyttää sille, että kustannukset nousee 300€/ovi ja takaisinmaksuaika säästyneen energian muodossa on esim sähkölämmitteisellä talolla tarkoittaa yli 30v takaisinmaksua...
Reilua, olkaapa tarkkoina talotehtaiden pakettien kanssa. Miettikää miten toteutatte oman energiatehokkaan kämppänne. Enemmän taitaa säästää sijoittamalla hyvään LTO koneeseen...
torstai 23. joulukuuta 2010
keskiviikko 22. joulukuuta 2010
Dimanginen meininki
Aika hiljaista....Nosti sopivasti vuoden kovimman kuumeen (+39).
Tämän päivän saldona Jetta-talon kanssa pidetty palaveri, jossa yritettiin löytää joku hyväksyttävissä oleva hinta tarjoukseen. Meni korporaatiossa sitten ylemmälle tasolle saakka pohdittavaksi. Huomenna pitäisi tulla jotain linjausta. Ehdotin talomyyjälle, että tehtäisiin tästä samalla sellainen SOME-hässäkkä (sosiaalisen median), jos he olisivat valmiita tulemaan riittävästi vastaan. Ei tunnu tuo some-puoli vielä kovin vahvoilla kantimilla olevan talotehtailla, vaikka jonkin verran väittäisin näppituntumalla ensikodinrakentajien olevan kotonaan vasebookissa, tjitterissä ja näissä muissa vastaavissa härpättimissä. Nyt ihan puhtaasti mutuna heitto, että blogitkin ovat ovat organisoituneet ihan muualle (vai onko?) kuin talotehtaan siipien alle. Nämä ns. korporaatioiden viritykset joita on näkynyt, on ollut sitten omaa lukunsa.
Varmastikin fokus menee projektin aikana kaikkialle muulle kuin asioiden dokumentointiin, mutta blogiin teksti 1-2krt/kk on kyllä auttamattomasti liian vähän, jos haluaisi omahyväisistä syistä dokumentoida jotain itselleen.
Tässä on ihan asiallista matskua: http://valkoinenharmaja.blogspot.com/
Lappli tarkensi myös vielä tarjousta, sinne oli livahtanut vähän ylimääräistä. Vähän hinta laski, ei radikaalisti.
Referenssimielessä käväisin hakemassa myös kellariperustuspaketin tarjouksen Lammilta.
Entinen naapuri tarjoutui rakennuspuolen guruna antamaan tukea tarjousvertailussa. Apu onkin enemmän kuin tarpeen. Kiitokset Olli:)
Asiakaspalvelussa ja asiakaspalvelussa on eroja...niihin myöhemmin. Sopivassa vaiheessa tarinaa siitä, miten pankkien asiakaspalveluita on monenlaisia....Se tässä kieltämättä vähän ahdistaa, että yritin hieman kertoa erään pankkiryhmän edustajalle, etten pidä oikein perusteltuna sitä, että virkailija suoraan kusettaa viittaamalla valtion takauksien "olemattomiin" pykäliin, joita faktisesti ei ole olemassakaan. Kyseessä ole perhana konsernin oma linjaus, mutta piti pukea se "pienen valkoisen valheen muotoon". Kunhan paranen, niin käyn kyseisen konttorin johtajan kanssa pienen palautekeskustelun. Toinen asia on se, että vaihdan kyllä myös asiakasvirkailijaa. Jää nähtäväksi vaihtuuko konttori/ryhmittymä pelkästään negatiivisen asiakaspalvelukokemuksen takia.
Jatketaan kunhan kunto kestää.
Tämän päivän saldona Jetta-talon kanssa pidetty palaveri, jossa yritettiin löytää joku hyväksyttävissä oleva hinta tarjoukseen. Meni korporaatiossa sitten ylemmälle tasolle saakka pohdittavaksi. Huomenna pitäisi tulla jotain linjausta. Ehdotin talomyyjälle, että tehtäisiin tästä samalla sellainen SOME-hässäkkä (sosiaalisen median), jos he olisivat valmiita tulemaan riittävästi vastaan. Ei tunnu tuo some-puoli vielä kovin vahvoilla kantimilla olevan talotehtailla, vaikka jonkin verran väittäisin näppituntumalla ensikodinrakentajien olevan kotonaan vasebookissa, tjitterissä ja näissä muissa vastaavissa härpättimissä. Nyt ihan puhtaasti mutuna heitto, että blogitkin ovat ovat organisoituneet ihan muualle (vai onko?) kuin talotehtaan siipien alle. Nämä ns. korporaatioiden viritykset joita on näkynyt, on ollut sitten omaa lukunsa.
Varmastikin fokus menee projektin aikana kaikkialle muulle kuin asioiden dokumentointiin, mutta blogiin teksti 1-2krt/kk on kyllä auttamattomasti liian vähän, jos haluaisi omahyväisistä syistä dokumentoida jotain itselleen.
Tässä on ihan asiallista matskua: http://valkoinenharmaja.blogspot.com/
Lappli tarkensi myös vielä tarjousta, sinne oli livahtanut vähän ylimääräistä. Vähän hinta laski, ei radikaalisti.
Referenssimielessä käväisin hakemassa myös kellariperustuspaketin tarjouksen Lammilta.
Entinen naapuri tarjoutui rakennuspuolen guruna antamaan tukea tarjousvertailussa. Apu onkin enemmän kuin tarpeen. Kiitokset Olli:)
Asiakaspalvelussa ja asiakaspalvelussa on eroja...niihin myöhemmin. Sopivassa vaiheessa tarinaa siitä, miten pankkien asiakaspalveluita on monenlaisia....Se tässä kieltämättä vähän ahdistaa, että yritin hieman kertoa erään pankkiryhmän edustajalle, etten pidä oikein perusteltuna sitä, että virkailija suoraan kusettaa viittaamalla valtion takauksien "olemattomiin" pykäliin, joita faktisesti ei ole olemassakaan. Kyseessä ole perhana konsernin oma linjaus, mutta piti pukea se "pienen valkoisen valheen muotoon". Kunhan paranen, niin käyn kyseisen konttorin johtajan kanssa pienen palautekeskustelun. Toinen asia on se, että vaihdan kyllä myös asiakasvirkailijaa. Jää nähtäväksi vaihtuuko konttori/ryhmittymä pelkästään negatiivisen asiakaspalvelukokemuksen takia.
Jatketaan kunhan kunto kestää.
tiistai 21. joulukuuta 2010
Lämmitysmuodon valintaa
Jottei toiminta kävisi vaajateholla, on samaan aikaan pitänyt muiden iltapuhteiden ohella miettiä miten tulevan torpan lämmittää...
Aikaisemmin täällä periferiassa paikallinen kunnallishallinto oli suuressa viisaudessaan linjannut, että kaikki liittyy kaukolämpöön, jos se vain siinä vieressä kjulkee...Vaan eipä liity enää:
http://www.kilpailuvirasto.fi/cgi-bin/suomi.cgi?luku=ratkaisut/muut-ratkaisut&sivu=ratk/r-2004-61-0937
Kilpailulainsäädännön oppeihin ajatukset virittäneen OTT Kalle Määtän oppien pohjalta (Kiitokset Kallelle erinomaisista luennoista) voisi todeta, että eihän tuo vallinnut käytäntö ole ollut mistään kotoisin. Jos tuo ei ole ollut määräävän markkina-aseman väärinkäyttöä, niin mikä sitten?
"
Kilpailuvirasto katsoi, että säännös ja erityisesti sen perusteluihin sisältyvät kaukolämpöön liittymisvelvollisuudesta poikkeamisen tiukat ehdot saattavat johtaa kaukolämmön perusteettomaan suosimiseen muiden ympäristöystävällisten lämmitysvaihtoehtojen ja energiatehokkuuden parantamisen kustannuksella. Lisäksi Kilpailuvirasto ilmaisi lausunnoissa huolensa siitä, että mikäli kaavoituksessa voitaisiin määrätä tietyt uudistalot kaukolämpöverkkoon liitettäviksi, vähentäisi se luonnollisena monopolina pidettävien kaukolämpölaitosten kannusteita kustannustehokkuuteen ja toimintansa kehittämiseen. Kilpailuviraston näkemyksen mukaan ehdotetulla lainmuutoksella oltiin antamassa kunnille niillä olevan kaavoitusmonopolin johdosta mahdollisuus haluamallaan tavalla monopolisoida lämmitysmarkkinat.
"
No onneksi asiaa ei käsitelty enempää kuin melkeempä viitisen vuotta..joten eipä hättää mitään. Säädetäänpä lakia, jolla asia korjataan:
"
Maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen voimaantulosta 1.1.2009 lähtien kaukolämpöverkkoon liittymisvelvollisuudesta on siis säädetty erityislaissa, maankäyttö- ja rakennuslaissa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että kunnilla on jatkossa erityislakiin perustuva oikeus määrätä liittymisvelvoitteesta asemakaavassa.
"
Suomi on niin vapaa maa...
Aihettahan on käsitelty osittain aikaisemminkin:
http://www.kilpailuvirasto.fi/cgi-bin/suomi.cgi?sivu=tied/t-2000-31
Kun aiheeseen päästiin, niin ohessa pieni linkki:
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/2010/12/1238570/kaukolammon-hintaa-nostettu-rajusti---katso-kaupunkien-tiedot
Siellä on kaukolämpömaksujen vertailut ja hintakorotukset v.2005 vs 2010. Siitä voi vapaasti repiä huumoria...tai pellettejä takametsästä.
Nyt voisi joku guru kertoa, että laitetaanko umpitiivis talo, tehokkaalla lämmön talteenotolla ja poistoilmalämpöpumpulla ja sähkölämmityksellä..vaiko porataanko letkua kallioon...vaiko mennäänkö kaukolämpöön...
Aikaisemmin täällä periferiassa paikallinen kunnallishallinto oli suuressa viisaudessaan linjannut, että kaikki liittyy kaukolämpöön, jos se vain siinä vieressä kjulkee...Vaan eipä liity enää:
http://www.kilpailuvirasto.fi/cgi-bin/suomi.cgi?luku=ratkaisut/muut-ratkaisut&sivu=ratk/r-2004-61-0937
Kilpailulainsäädännön oppeihin ajatukset virittäneen OTT Kalle Määtän oppien pohjalta (Kiitokset Kallelle erinomaisista luennoista) voisi todeta, että eihän tuo vallinnut käytäntö ole ollut mistään kotoisin. Jos tuo ei ole ollut määräävän markkina-aseman väärinkäyttöä, niin mikä sitten?
"
Kilpailuvirasto katsoi, että säännös ja erityisesti sen perusteluihin sisältyvät kaukolämpöön liittymisvelvollisuudesta poikkeamisen tiukat ehdot saattavat johtaa kaukolämmön perusteettomaan suosimiseen muiden ympäristöystävällisten lämmitysvaihtoehtojen ja energiatehokkuuden parantamisen kustannuksella. Lisäksi Kilpailuvirasto ilmaisi lausunnoissa huolensa siitä, että mikäli kaavoituksessa voitaisiin määrätä tietyt uudistalot kaukolämpöverkkoon liitettäviksi, vähentäisi se luonnollisena monopolina pidettävien kaukolämpölaitosten kannusteita kustannustehokkuuteen ja toimintansa kehittämiseen. Kilpailuviraston näkemyksen mukaan ehdotetulla lainmuutoksella oltiin antamassa kunnille niillä olevan kaavoitusmonopolin johdosta mahdollisuus haluamallaan tavalla monopolisoida lämmitysmarkkinat.
"
No onneksi asiaa ei käsitelty enempää kuin melkeempä viitisen vuotta..joten eipä hättää mitään. Säädetäänpä lakia, jolla asia korjataan:
"
Maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen voimaantulosta 1.1.2009 lähtien kaukolämpöverkkoon liittymisvelvollisuudesta on siis säädetty erityislaissa, maankäyttö- ja rakennuslaissa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että kunnilla on jatkossa erityislakiin perustuva oikeus määrätä liittymisvelvoitteesta asemakaavassa.
"
Suomi on niin vapaa maa...
Aihettahan on käsitelty osittain aikaisemminkin:
http://www.kilpailuvirasto.fi/cgi-bin/suomi.cgi?sivu=tied/t-2000-31
Kun aiheeseen päästiin, niin ohessa pieni linkki:
http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/2010/12/1238570/kaukolammon-hintaa-nostettu-rajusti---katso-kaupunkien-tiedot
Siellä on kaukolämpömaksujen vertailut ja hintakorotukset v.2005 vs 2010. Siitä voi vapaasti repiä huumoria...tai pellettejä takametsästä.
Nyt voisi joku guru kertoa, että laitetaanko umpitiivis talo, tehokkaalla lämmön talteenotolla ja poistoilmalämpöpumpulla ja sähkölämmityksellä..vaiko porataanko letkua kallioon...vaiko mennäänkö kaukolämpöön...
Etenee, etenee...
Sen lisäksi, että käynnissä on talotoimittajan kilpailuttaminen ja tarjousten vertailu, joka on siis tarkoitus saada vuoden 2010 aikana päätökseen. Olemme haalineet kasaan:
- LVI- ja sähkösuunnittelutarjoukset
- Aloittaneet keittiösuunnittelut parin toimittajan kanssa...ensimmäinen tarjous on saatu kotiin
- Tarjouspyynnöt sisustussuunnittelusta (sis. valaisusuunnittelu), mikäli tämä omatoimisesti aloitettu suunnittelu sattuu jumimaan mielikuvituksen puutteeseen...
- Pienimuotoinen yhteistyö käynnistetty vastaavan työnjohtajan / pääsuunnittelijan kanssa
- Asiallista timpuri/kirvesmiesporukkaa: Pitää kyetä tekemään hyvää työtä alakerran perustusten ja alakerran muurausten kanssa
- Rakennesuunnittelija alakertaan
- Muutamia vaihtoehtoja koneurakoinnista, siten että intoa ja konetta riittää pienimuotoisen louhintatyön myötä syntyvän kiviaineksen erotteluun ja siirtelyyn
Toinen kierros
Kilpailutettava talopaketti muodostui niin, että piirsimme omat pohjaluonnokset, annoimme kunkin talotehtaan suunnittelijan esittää omat visionsa ja muokkasimme näiden pohjalta "lopullisen näkemyksemme", jonka perusteella pyysimme kaikilta tarjoukset.
Nyt ennen joulua tarkoitus on vielä käydä tarkentavat keskustelut muutaman talotehtaan edustajan kanssa ja antaa heille mahdollisuus tulla potentiaaliseksi toimittajaksi.
Saapuneissa tarjouksissa on paljon eri sisältöisiä ratkaisuja. Olen vaatinut jokaiselta toimittajalta optioille hinnat, jotta olen saanut excel-harjoituksessa vertailukelpoiset hinnat.
Tällä hetkellä puhtaasti hintoja tarkasteltaessa tilanne on sen kaltainen, että pari tarjousta on n. 70k€, pari on 75k€ tienoilla ja loput 80-90k€ tienoilla.
Hinnoittelussa olen pyytänyt talopaketin lisäksi (vesikattovalmius) myös alakerran ikkunat, ovet ja väliovet. Lisäksi myös sisäkattomateriaalit ylös ja alas on haluttu kytkyttää mukaan.
Nyt ennen joulua tarkoitus on vielä käydä tarkentavat keskustelut muutaman talotehtaan edustajan kanssa ja antaa heille mahdollisuus tulla potentiaaliseksi toimittajaksi.
Saapuneissa tarjouksissa on paljon eri sisältöisiä ratkaisuja. Olen vaatinut jokaiselta toimittajalta optioille hinnat, jotta olen saanut excel-harjoituksessa vertailukelpoiset hinnat.
Tällä hetkellä puhtaasti hintoja tarkasteltaessa tilanne on sen kaltainen, että pari tarjousta on n. 70k€, pari on 75k€ tienoilla ja loput 80-90k€ tienoilla.
Hinnoittelussa olen pyytänyt talopaketin lisäksi (vesikattovalmius) myös alakerran ikkunat, ovet ja väliovet. Lisäksi myös sisäkattomateriaalit ylös ja alas on haluttu kytkyttää mukaan.
Projekti käyntiin
Olimme katselleet jo pidemmän aikaa erilaisia omakotitaloja, jotka olisivat sopineet 4 henkisen perheemme uudeksi kodiksi. Nykyisen kaksikerroksisen rivitalohuoneiston epäkohdat pohjaratkaisussa olivat alkaneet saamaan mittamme täyteen.
OK-talomarkkinoiden pienoinen hehkuminen sai aikamme katseltuamme tekemään päätöksen oman projektin käynnistämisestä.
Projekti sai lähtölaukauksen, kun voitimme "verokuntamme" tonttiarpajaisissa reilun 1000m2 vuokratontin. Tontin luonteen vuoksi taloksi tulee 2-kerroksinen talo kellariperustuksella. Välipohjan päälle talopaketti...
Yhteistyö talomyyjien kanssa käynnistyi syyskuussa 2010, kun otimme ensimmäiseen talomyyjään yhteyttä....Kannustaloon. Tapaaminen järjestyi erittäin nopeasti, mutta toiminta hyytyi siihen. Sen jälkeen talomyyjästä ei kuulunut, ei näkynyt.
Siinä rinnalla sitten aloitettiin keskustelut muidenkin kanssa.
Nyt viimein on päästy tilanteeseen, jossa tarjoukset on kotiutettu seuraavista paikoista:
-Jetta
-Lappli
-Omatalo
-Jukka-talo
-Kannustalo
-Kastelli
Vertailu alkakoot...
OK-talomarkkinoiden pienoinen hehkuminen sai aikamme katseltuamme tekemään päätöksen oman projektin käynnistämisestä.
Projekti sai lähtölaukauksen, kun voitimme "verokuntamme" tonttiarpajaisissa reilun 1000m2 vuokratontin. Tontin luonteen vuoksi taloksi tulee 2-kerroksinen talo kellariperustuksella. Välipohjan päälle talopaketti...
Yhteistyö talomyyjien kanssa käynnistyi syyskuussa 2010, kun otimme ensimmäiseen talomyyjään yhteyttä....Kannustaloon. Tapaaminen järjestyi erittäin nopeasti, mutta toiminta hyytyi siihen. Sen jälkeen talomyyjästä ei kuulunut, ei näkynyt.
Siinä rinnalla sitten aloitettiin keskustelut muidenkin kanssa.
Nyt viimein on päästy tilanteeseen, jossa tarjoukset on kotiutettu seuraavista paikoista:
-Jetta
-Lappli
-Omatalo
-Jukka-talo
-Kannustalo
-Kastelli
Vertailu alkakoot...
Tilaa:
Blogitekstit (Atom)